Zakonski osnov za STAN NA DAN u Federaciji BiH i Republici Srpskoj

Umjesto odlaska u hotel ili prenoćište neke druge vrste, u posljednje vrijeme sve više ljudi odlučuje se na opciju zvanu STAN NA DAN.

Smještaj nude vlasnici stanova čija veličina varira od garsonjere do trosobnog stana. Blizina centra grada, dobra opremljenost, parking ili garaža te ponuda putem interneta sa fotografijama - preporuke su za najam.

U daljem tekstu pročitajte da li su se stekli zakonski uslovi za bavljenje ovom djelatnošću u Republici Srpskoj i Federaciji BiH.

Pogledajte ponudu apartmana (STAN NA DAN) na portalu www.mojstan.org

 Cijene iznajmljivanja su različite od 10 EUR za dan boravka u nekoj lošije opremljenoj sobi na periferiji grada preko prosječnih 25 do 30 EUR koliko košta recimo iznajmljivanje manjeg stana na dan u Sarajevu do čak 200 EUR za dan boravka u luksuznoj vili u Banjaluci.

Ljudi u koliko dolaze poslovno ili privatno na vikend u naš grad, često se odluče da ipak iznajme stan u odnosu na hotele ili motele koji su ovaj u ponudi. U posljednje vrijeme sve veći broj ljudi putem portala traži takvu vrstu stanova koju bi iznajmili, bilo na jednu noć, vikend ili par dana.

Republika Srpska - Zakonski uslovi za STAN NA DAN

Donedavno većina stanova na dan u Republici Srpskoj iznajmljivala se na crno bez evidencije iznajmljivača koji naravno nisu plaćali nikakve obaveze državi. Nakon donošenja novog zakona o ugostiteljskoj djelatnosti krajem 2017. godine fizičkim licima je omogućeno da pod povoljnim uslovima i uz relativno malu naknadu izdaju stanove na dan.

Portparol Inspektorata Republike Srpske je izjavila da fizičko lice može da obavlja ugostiteljske usluge smještaja u apartmanu, kući za odmor ili sobi za iznajmljivanje, bez registracije kod nadležnog organa jedinice lokalne samouprave ali pod uslovom da zaključi ugovor o pružanju ovih usluga sa Turističkom organizacijom ili turističkom agencijom ili drugim pravnim licem koje obavlja ugostiteljsku ili turističku djelatnost. Nakon stupanja na snagu Zakona o ugostiteljstvu Republike Srpske, tržišni inspektori su pojačali kontrole, doduše još nije izrečena niti jedna novčana kazna za kršenje zakona u dijelu koji se odnosi na izdavanje stanova na dan a koja se kreću u rasponu od 250 do 1.000 EUR.  Dvije trećine vlasnika koji izdaju stanovi na dan procijenili su da im se više isplati preći u legalni zakonski okvir poslovanja.

Inprektorat Republike Srpske je na osnovu do sada ostvarenih rezultata zaista zadovoljan jer su lica koja pružaju ove usluge uvidjela benefite legalnog rada jer je 70% od kontrolisanih subjekata registrovalo svoj rad ili je u procesu registracije dok se manji broj izjasnio da u potpunosti odustaje od iznajmljivanja.

U Republici Srpskoj fizička lica koje se bave ovom djelatnošću godišnje plaćaju paušal od 30% prosječne bruto plata u Republici Srpskoj. Osim toga dužnici u poreskoj upravi svakog mjeseca platiti Porez u visini 10% naplaćenog prihoda.

Federacija Bosne i Hercegovine - Zakonski uslovi za STAN NA DAN

 

Za razliku od Republike Srpske u Federaciji Bosne i Hercegovine nema informacija o ovakvom obliku kontrole iako se prijedlogom Zakona o turizmu u Federaciji BiH propisuje formiranje Jedinstvenog registra turističkih smještajnih kapaciteta.

Iz turističke zajednice FBiH poručuju da nadležni inspekcijski organi nisu još otkrili ko se bavi nezakonitim izdavanjem stanova na dan a kamoli jesu li plaćene određene obaveze i koliko Federacija BiH po ovom osnovu inkasirala u svoj budžet.

Ući u trag nesavjesnim poreskim obveznicima koji čak i na duže vrijeme iznajmljuju stanove veoma je teško pa čak i kada u tome učestvuju registrovane agencije pojašnjavaju iz Udruženja učesnika u prometu nekretnina u Federaciji Bosne i Hercegovine i kažu da trenutno to ostaje na zakupodavcima i na njihovoj dobroj volji hoće li oni prijaviti ili ne tako da istina, ne postoji neka baza da jedinstveno znamo koliko se iznajmljuje stanova odnosno koliko su ljudi radili preko agencija.

Iz Poreske uprava Federacije Bosne i Hercegovine pojašnjava da se dešavalo da su mnogi građani negodovali i da su spriječili kontrolu zbog povrede prava na privatnost. Odmah su tražili su sudski nalog bez kojeg inspektor ne može vršiti kontrolu stambenog prostora jer inspekcijski nadzor privatnih kuća i zgrada podrazumijeva ulazak u privatni prostor i narušavanje privatnosti.

Prema nekim procjenama od izdavanja viška stambenog prostora po principu stan na dan u Bosni i Hercegovini mjesečno se može zaraditi i do 750 EUR dakle znatno više od uobičajenog mjesečnog zakupa.

U federaciji Bosne i Hercegovine ovaj dio posla tek treba da se zakonski reguliše.

Imate stan koji izdajete po principu STAN NA DAN? Iskoristite PROMO period i objavite vaš stan ga na portalu mojStan.org. Registracija 

Radmila Grubiša - BHRT