Umjesto odlaska u hotel ili prenoćište neke druge vrste, u posljednje vrijeme sve više ljudi odlučuje se na opciju zvanu STAN NA DAN.
Smještaj nude vlasnici stanova čija
veličina varira od garsonjere do trosobnog stana. Blizina centra grada,
dobra opremljenost, parking ili garaža te ponuda putem interneta sa
fotografijama - preporuke su za najam.
U daljem tekstu pročitajte da li su se
stekli zakonski uslovi za bavljenje ovom djelatnošću u Republici Srpskoj
i Federaciji BiH.
Pogledajte ponudu apartmana (STAN NA DAN) na portalu www.mojstan.org
Cijene iznajmljivanja su različite od
10 EUR za dan boravka u nekoj lošije opremljenoj sobi na periferiji grada preko prosječnih
25 do
30 EUR koliko košta recimo iznajmljivanje manjeg stana na dan u Sarajevu do čak
200 EUR za dan boravka u luksuznoj vili u Banjaluci.
Ljudi u koliko dolaze poslovno ili
privatno na vikend u naš grad, često se odluče da ipak iznajme stan u
odnosu na hotele ili motele koji su ovaj u ponudi. U posljednje vrijeme
sve veći broj ljudi putem portala traži takvu vrstu stanova koju bi
iznajmili, bilo na jednu noć, vikend ili par dana.
Republika Srpska - Zakonski uslovi za STAN NA DAN
Donedavno većina stanova na dan u
Republici Srpskoj iznajmljivala se na crno bez evidencije iznajmljivača
koji naravno nisu plaćali nikakve obaveze državi. Nakon donošenja novog
zakona o ugostiteljskoj djelatnosti krajem 2017. godine fizičkim licima
je omogućeno da pod povoljnim uslovima i uz relativno malu naknadu
izdaju stanove na dan.
Portparol Inspektorata Republike Srpske
je izjavila da fizičko lice može da obavlja ugostiteljske usluge
smještaja u apartmanu, kući za odmor ili sobi za iznajmljivanje, bez
registracije kod nadležnog organa jedinice lokalne samouprave ali pod
uslovom da zaključi ugovor o pružanju ovih usluga sa Turističkom
organizacijom ili turističkom agencijom ili drugim pravnim licem koje
obavlja ugostiteljsku ili turističku djelatnost. Nakon stupanja na snagu
Zakona o ugostiteljstvu Republike Srpske, tržišni inspektori su
pojačali kontrole, doduše još nije izrečena niti jedna novčana kazna za
kršenje zakona u dijelu koji se odnosi na izdavanje stanova na dan a
koja se kreću u rasponu od 250 do 1.000 EUR. Dvije trećine vlasnika
koji izdaju stanovi na dan procijenili su da im se više isplati preći u
legalni zakonski okvir poslovanja.
Inprektorat Republike Srpske je na
osnovu do sada ostvarenih rezultata zaista zadovoljan jer su lica koja
pružaju ove usluge uvidjela benefite legalnog rada jer je 70% od
kontrolisanih subjekata registrovalo svoj rad ili je u procesu
registracije dok se manji broj izjasnio da u potpunosti odustaje od
iznajmljivanja.
U Republici Srpskoj fizička lica koje se
bave ovom djelatnošću godišnje plaćaju paušal od 30% prosječne bruto
plata u Republici Srpskoj. Osim toga dužnici u poreskoj upravi svakog
mjeseca platiti Porez u visini 10% naplaćenog prihoda.
Federacija Bosne i Hercegovine - Zakonski uslovi za STAN NA DAN
Za razliku od Republike Srpske u
Federaciji Bosne i Hercegovine nema informacija o ovakvom obliku
kontrole iako se prijedlogom Zakona o turizmu u Federaciji BiH propisuje
formiranje Jedinstvenog registra turističkih smještajnih kapaciteta.
Iz turističke zajednice FBiH poručuju da
nadležni inspekcijski organi nisu još otkrili ko se bavi nezakonitim
izdavanjem stanova na dan a kamoli jesu li plaćene određene obaveze i
koliko Federacija BiH po ovom osnovu inkasirala u svoj budžet.
Ući u trag nesavjesnim poreskim
obveznicima koji čak i na duže vrijeme iznajmljuju stanove veoma je
teško pa čak i kada u tome učestvuju registrovane agencije pojašnjavaju
iz Udruženja učesnika u prometu nekretnina u Federaciji Bosne i
Hercegovine i kažu da trenutno to ostaje na zakupodavcima i na njihovoj
dobroj volji hoće li oni prijaviti ili ne tako da istina, ne postoji
neka baza da jedinstveno znamo koliko se iznajmljuje stanova odnosno
koliko su ljudi radili preko agencija.
Iz Poreske uprava Federacije Bosne i
Hercegovine pojašnjava da se dešavalo da su mnogi građani negodovali i
da su spriječili kontrolu zbog povrede prava na privatnost. Odmah su
tražili su sudski nalog bez kojeg inspektor ne može vršiti kontrolu
stambenog prostora jer inspekcijski nadzor privatnih kuća i zgrada
podrazumijeva ulazak u privatni prostor i narušavanje privatnosti.
Prema nekim procjenama od izdavanja
viška stambenog prostora po principu stan na dan u Bosni i Hercegovini
mjesečno se može zaraditi i do 750 EUR dakle znatno više od uobičajenog
mjesečnog zakupa.
U federaciji Bosne i Hercegovine ovaj dio posla tek treba da se zakonski reguliše.
Imate stan koji izdajete po principu STAN NA DAN? Iskoristite PROMO period i objavite vaš stan ga na portalu mojStan.org. Registracija
Radmila Grubiša - BHRT
